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SEHR GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SÜDW ...

ImmoNr2020-49
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ86482
OrtAystetten
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße370 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis695.000 €
Außen-Provision3%
Währung

Objektbeschreibung

SIE WÜNSCHEN SICH EIN RUHIGES, SONNENDURCHFLUTETES UND GEMÜTLICHES HAUS?

Genau das finden Sie hier als Doppelhaushälfte im schönen Aystetten an einem Südhang.
Aystetten ist ganz nah zum Naturpark Westliche Wälder" von Augsburg.

Mit großer Hingabe hatte die Eigentümerin zusammen mit ihrem Mann dieses Haus bis ins kleinste Detail geplant. Es sollte ein Wohlfühlhaus für die Familie werden sowie praktisch und pflegeleicht sein.
Die Möglichkeit für zwei Büros im Untergeschoss musste vorhanden sein. Ein entsprechender Kellerausbau, der Wohnqualität hat, war damit unumgänglich.

Und das ist daraus geworden:

Direkt über die Garage oder durch den überdachten Eingang kommen Sie jedem Wetter trocken zur Haustüre.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein schönes Südwest-Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse und somit zum zweiten Wohnzimmer im Sommer mit Garten, eine Küche mit Durchreiche (Küche kann jederzeit zueinem offenen Wohnen-Kochen umgebaut werden) sowie ein Gäste-WC.

Die offene Treppe mit Holzstufen von der Diele ins Untergeschoss als auch ins Dachgeschoss schenken dem Eingang ein leichtes Flair.

Im Dachgeschoss mit einem traumhaften Zimmermannsdachstuhl sind drei schöne Zimmer sowie eine großzügige Wellness-Oase mit Wanne und Dusche vorzufinden.

Im ausgebauten Untergeschoss bieten sich zwei Büroräume mit Fußbodenheizung für die zukünftigen Home-Offices und ein großer Hobbyraum, in dem Seminare gehalten wurden, sowie ein sehr gepflegter Haushaltsraum mit Einbauschränken an. Natürlich darf auf dieser Ebene der Heizungraum nicht fehlen.

Dieses Haus ist ein perfektes Familienhaus, welches durch die große Garage incl. Stromanschluss und elektr. Tor ergänzt wird. Natürlich kann hier problemlos eine Wallbox angebracht werden.

Die Schreinerarbeiten sowie die Einbauten wurden von einem Schreinermeister aus der Familie liebevoll angefertigt.

 
Energieausweis
Gültig bis: 23.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis gültig bis23.08.2028
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Erdgeschoss:
Fliesenboden

Dachgeschoss:
Fliesen und Teppichboden

Untergeschoss:
Fliesen-, Laminat- und Parkettboden

diverse Schreinerarbeiten (Einbauten)

Garage mit elektrischem Tor
elektrischer Torantrieb, Möglichkeit zum Anschluss einer Wallbox für E-Auto

Lage

DAS GRÜNWALD VON AUGSBURG!

Mitten in den westlichen Wäldern.

Südhanglage

sehr ruhig

Südwest-Ausrichtung

Nur 5 Kilometer zur Autobahn nach München oder Stuttgart.

Und das sagt die Gemeinde über Aystetten:
"Aystetten ist eine moderne, lebenswerte Wohngemeinde, die ihren Bürgerinnen und Bürgern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die verkehrsgünstige Lage und die gute öffentliche Verkehrsanbindung verknüpfen Aystetten an die Standorte Neusäß und Augsburg. Die hohe Attraktivität – gerade für junge Familien – zeichnet sich durch das Angebot an Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule im Ort und den in Neusäß bzw. Augsburg nah liegenden weiterführenden Schulen aus. Seniorinnen und Senioren schätzen die gute Grundversorgung durch ortsansässige Geschäfte und die altersgerechten Dienstleistungen vor Ort."

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Elvie Zacherl
Frau Elvie Zacherl
E-Mail: e.zacherl@immko.de
Tel.: 08105736611

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